Η ΑΑΔΕ φέρνει την επανάσταση στην καταγραφή της ακίνητης περιουσίας με τη νέα πλατφόρμα Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μέχρι το τέλος Μαρτίου 2026, εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να ολοκληρώσουν την ηλεκτρονική «ακτινογραφία» των ακινήτων τους, συνδέοντας για πρώτη φορά το Ε9 με το Κτηματολόγιο.
Κύρια σημεία
- Νέα προθεσμία: Η πλατφόρμα ΜΙΔΑ τίθεται σε πλήρη λειτουργία μέχρι τα τέλη Μαρτίου 2026
- Υποχρεωτική δήλωση χρήσης: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν πώς χρησιμοποιείται κάθε ακίνητο (ιδιοκατοίκηση, κενό, μισθωμένο, δωρεάν παραχώρηση κλπ)
- Ενοποίηση δεδομένων: Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) ταυτίζεται πλέον με τον Κωδικό Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), εξαλείφοντας τις αποκλίσεις μεταξύ ΑΑΔΕ και Κτηματολογίου
- Τέλος στα «Ψευδώς Κενά Ακίνητα»: Θα γίνει αυστηρή διασταύρωση των ακινήτων που δηλώνονται ως κενά με τα δεδομένα κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος
- Προσυμπληρωμένες Δηλώσεις: Το ΜΙΔΑ θα επιτρέψει την αυτόματη προσυμπλήρωση των εντύπων Ε1 και Ε2 στις φορολογικές δηλώσεις
3+1 σημεία που πρέπει να προσέξεις
1. Οι 7 κατηγορίες χρήσης που πρέπει να προσέξετε
Θα κληθείτε να επιλέξετε μία από τις εξής κατηγορίες για κάθε εγγραφή σας:
- Ιδιοκατοικούμενα: Κύρια ή δευτερεύουσα/εξοχική κατοικία
- Ιδιοχρησιμοποιούμενα: Επαγγελματικοί χώροι (γραφεία, καταστήματα)
- Δωρεάν Παραχωρούμενα: Προσοχή! Η δωρεάν παραχώρηση άνω των 200 τ.μ. (προς παιδιά/γονείς) φορολογείται
- Μισθωμένα: Είτε πρόκειται για μακροχρόνια είτε για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb)
- Κενά Ακίνητα: Αν το δηλώσετε κενό ενώ καταναλώνει ρεύμα, το σύστημα θα σας «πετάξει» αυτόματα για έλεγχο
- Παραχωρημένα Δικαιώματα Εκμετάλλευσης
- Leasing: Αφορά κυρίως επιχειρήσεις και επαγγελματικά κτίρια
2. Η διασταύρωση με τη ΔΕΗ
Η ΑΑΔΕ αποκτά πρόσβαση στην κατανάλωση ρεύματος. Ακίνητα που εμφανίζονται ως «κενά» στο Ε2 αλλά έχουν υψηλή κατανάλωση θα θεωρούνται ύποπτα για αδήλωτα ενοίκια και οι ιδιοκτήτες θα καλούνται για εξηγήσεις.
3. Η σειρά των ενοικιαστών
Σε δεύτερο χρόνο, στην πλατφόρμα θα εισέλθουν και οι ενοικιαστές. Το σύστημα θα διασταυρώνει αν αυτά που δηλώνει ο ενοικιαστής (π.χ. για λήψη επιδόματος θέρμανσης ή ενοικίου) ταυτίζονται με τη δήλωση του ιδιοκτήτη στο ΜΙΔΑ.
4. Διορθώσεις λαθών
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν την εικόνα που έχει ήδη η ΑΑΔΕ για αυτούς. Αν υπάρχουν λάθη στα τετραγωνικά, τον όροφο ή τη θέση, οι διορθώσεις πρέπει να γίνουν άμεσα για να αποφευχθούν πρόστιμα ή λανθασμένος υπολογισμός ΕΝΦΙΑ.
Γιατί αυτή η αλλαγή είναι σημαντική;
Σύμφωνα με την ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών (Κ. Πιερρακάκης) και τον διοικητή της ΑΑΔΕ (Γ. Πιτσιλή), ο στόχος δεν είναι η επιβολή νέων φόρων, αλλά:
- Η δίκαιη κατανομή επιδομάτων (να μην τα παίρνουν όσοι εμφανίζουν ψευδή εικόνα)
- Η πάταξη της φοροδιαφυγής από αδήλωτα εισοδήματα
- Η δημιουργία μιας σταθερής αγοράς ακινήτων με ψηφιακή διαφάνεια
Expert Tip: Μην περιμένετε την τελευταία στιγμή του Μαρτίου. Ελέγξτε από τώρα αν ο ΑΤΑΚ σας συμπίπτει με τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, καθώς οι διορθώσεις στις βάσεις δεδομένων μπορεί να απαιτούν χρόνο.
Leave a Reply