Ενοίκια 2026: Τέλος στα Μετρητά και το Ακατάσχετο από 1η Απριλίου

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τη μεγάλη αλλαγή στην αγορά ακινήτων. Από την 1η Απριλίου 2026, τίθενται σε ισχύ οι νέες ρυθμίσεις της ΑΑΔΕ που φέρνουν το οριστικό τέλος στις πληρωμές ενοικίων με μετρητά, ενώ ταυτόχρονα καταργείται το «δίχτυ ασφαλείας» του ακατάσχετου ορίου για τους ιδιοκτήτες με χρέη.

Τι αλλάζει στις πληρωμές: υποχρεωτικά μέσω τράπεζας

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τον τρόπο καταβολής του μισθώματος. Η εποχή των πληρωμών «στο χέρι» τελειώνει οριστικά, καθώς η εφορία πλέον θα αναγνωρίζει μόνο συναλλαγές που γίνονται μέσω:

• Web Banking (μεταφορά σε λογαριασμό)
• IRIS / Άμεσες πληρωμές
• Χρεωστικές ή Πιστωτικές κάρτες

Σημαντικό: Αν η πληρωμή δεν αποδεικνύεται τραπεζικά, το ενοίκιο θεωρείται μη καταβληθέν για το κράτος, με αποτέλεσμα την απώλεια φορολογικών εκπτώσεων.

Η “παγίδα” του ακατάσχετου: Γιατί κινδυνεύουν οι ιδιοκτήτες

Μέχρι σήμερα, πολλοί ιδιοκτήτες πίστευαν ότι το ενοίκιο προστατεύεται από κατασχέσεις λόγω του ορίου των 1.250 ευρώ. Αυτό αλλάζει ριζικά.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για το ακατάσχετο:

1. Πλήρης Έκθεση: Το όριο των 1.250€ θα ισχύει πλέον αποκλειστικά για μισθούς και συντάξεις.
2. Κατάσχεση από το 1ο Ευρώ: Αν ένας ιδιοκτήτης έχει οφειλές προς το Δημόσιο ή τα Ασφαλιστικά Ταμεία, η εφορία έχει το δικαίωμα να δεσμεύσει το ποσό του ενοικίου από τον τραπεζικό του λογαριασμό χωρίς κανέναν περιορισμό.
3. Αυτόματη Διασταύρωση: Η ΑΑΔΕ θα «βλέπει» σε πραγματικό χρόνο τις καταθέσεις και θα τις ταυτοποιεί με τα δηλωμένα μισθώματα στο Ε2.

Επιπτώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η νέα ρύθμιση δεν επηρεάζει μόνο τη διαδικασία, αλλά έχει και σοβαρές οικονομικές συνέπειες.

Για τον ιδιοκτήτη (εκμισθωτή):

• Απώλεια του 5%: Χάνεται η αυτόματη έκπτωση φόρου για δαπάνες επισκευής/συντήρησης αν η είσπραξη γίνει με μετρητά.
• Υποχρέωση IBAN: Είναι πλέον απαραίτητο να δηλωθεί ο τραπεζικός λογαριασμός στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Για τον ενοικιαστή (μισθωτή):

• Απώλεια Επιδομάτων: Χωρίς τραπεζική απόδειξη, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να λάβει επίδομα στέγασης ή άλλες φοροελαφρύνσεις.
• Νομική Κάλυψη: Η τραπεζική κίνηση είναι η μοναδική έγκυρη απόδειξη πληρωμής σε περίπτωση δικαστικής διαμάχης.

Ποιοι εξαιρούνται από το μέτρο

Παρά την αυστηρότητα του νόμου, προβλέπονται ορισμένες κοινωνικές εξαιρέσεις:

• Άτομα άνω των 70 ετών.
• Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω.
• Κάτοικοι απομακρυσμένων περιοχών (υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις).

Η γνώμη μας

Η ρύθμιση αυτή αποτελεί το πιο ισχυρό όπλο κατά της φοροδιαφυγής στα ακίνητα, αλλά ταυτόχρονα μετατρέπει το εισόδημα από ενοίκια σε έναν «εύκολο στόχο» για αναγκαστικά μέτρα είσπραξης. Οι ιδιοκτήτες με οφειλές θα πρέπει να προσαρμόσουν άμεσα τον οικονομικό τους προγραμματισμό.